Název: Vliv druhu konstrukce na index odlišnosti při oceňování bytů komparativní metodou
Překlad názvu: The influence of the construction type on the distinction index used for the comparative method of real-estate appraisal
Autoři: Spousta, Michal ; Mikš, Lubomír (oponent) ; Šmahel, Milan (oponent) ; Bradáč, Albert (vedoucí práce)
Typ dokumentu: Disertační práce
Rok: 2013
Jazyk: cze
Nakladatel: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství
Abstrakt: [cze] [eng]
Kvantifikace vlivu druhu konstrukce je provedena pro účely stanovení tržní ceny bytů při komparativní (porovnávací) metodě oceňování, kdy komparativní (porovnávací) metoda je založena na tržním principu. Komparativní (porovnávací) metoda vychází přímo z porovnání prodejů podobných nemovitostí v podobných podmínkách. Porovnání ceny srovnávacích nemovitostí a oceňované nemovitosti je provedeno pomocí řady kritérií zohledňujících významné odlišnosti, hodnocení těchto kritérií je kvantifikováno pomocí koeficientů odlišnosti. Rozmezí a počet jednotlivých koeficientů je v praxi obvyklé stanovit na základě odborného úsudku. Mezi nejvýznamnější koeficienty (cenotvornou odlišnost) patří při komparativní (porovnávací) metodě ocenění lokalita, technické charakteristiky, vybavení, příslušenství, vlastnická práva, relevantní skutečnosti aj., přičemž řešený koeficient druhu konstrukce je jeden z nejvýznamnějších cenotvorných činitelů. Vzhledem k této skutečnosti je na základě analýzy z veřejně dostupných zdrojů (převážně z realitního serveru www.sreality.cz) stanoveno, jakým způsobem ovlivňuje druh konstrukce cenu bytu. Při tvorbě a členění databáze bylo zjištěno, že jedním z cenotvorných faktorů u druhu konstrukce je zateplení, proto je dále s tímto faktorem kalkulováno. Quantification of the influence of type construction is realized for the purpose of determining the market price of flats by using comparative method of valuation. Comparative method is based on the market principle. Comparative method is based directly on a comparison of sales similar properties in similar conditions. Comparing price of comparative properties and appraised property is performed by using a number of criteria of significant differences, the evaluation of these criteria are quantified by using the coefficients of differences. In practice is usual to provide the range and number of coefficients based on professional judgment. The most important coefficients in comparative method of valuation are location, technical characteristics, equipment, accessories, property rights, other relevant factors and mainly the coefficient of influence of type construction is one of the most important factors of pricing. Due to this fact based on the analysis of public available sources (mostly from real estate server www.sreality.cz) is set, how the price is affected by the type of flat construction. During the creation database and it´s layout was found, that one of the pricing factor for the type of structure is insulation, therefore is this factor also considered.
Klíčová slova: Analýza; index odlišnosti; koeficient vlivu druhu konstrukce; nabídková cena.; oceňovaná nemovitost; porovnávací metoda; porovnávací nemovitost; průměrná jednotková cena; Analysis; appraised real estate; average unit price; bid price.; coefficient of the construction type influence; comparative method; compared property; distinction index

Instituce: Vysoké učení technické v Brně (web)
Informace o dostupnosti dokumentu: Plný text je dostupný v Digitální knihovně VUT.
Původní záznam: http://hdl.handle.net/11012/24778

Trvalý odkaz NUŠL: http://www.nusl.cz/ntk/nusl-234307


Záznam je zařazen do těchto sbírek:
Školství > Veřejné vysoké školy > Vysoké učení technické v Brně
Vysokoškolské kvalifikační práce > Disertační práce